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澳门玄机图 房众众「尴境」:靠SaaS冲刺IPO衡宇贸易佣金奉献九成

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-11-15 点击数:

  究竟,多次被传“上市”的房多多(于11月1日凯旋正在美国纳斯达克挂牌上市。然而,房多多正在血本墟市上的展现可谓用“狼狈”来状貌。

  从上市至今,港股开盘:恒257777摇钱树开奖结果 指跌超1% 地产修修业板块展现,房多多挂牌业务了7天。从股价走势来看,房多多前6天逐日收盘价均与刊行价13美元/股持平。11月11日,业务第七天,房多多收盘报12.93美元/股,已然破发。

  然而,“尴演”戏份不光这样,从最初表传中房多多融资8亿美元,到提交IPO招股书中“拟不跨越1.5亿美元”,再到凯旋上市募得的7800万美元,融资界限大幅度缩水。

  各种表象映衬之下,代表着墟市对房多多盼愿值正在逐渐低落。一方面,这或与房地产管控存莫大干系;另一方面,频换赛道后,房多多正在互联网房地产笔直范畴并非名列前茅。

  纵横捭阖于血本墟市,号称“互联网房地产界的淘宝”房多多具备了低本钱融资上风。然而,从纳斯达克募资得来的7800万美元,远低于2015年取得2.23亿美VC收到元C轮融资。

  无表界资金“补血”下,房多多若何自产自销维系稳固现金流?这未免令业内好奇。然而,各种迹象解说,也是正在这段时光,房多多劈头为上市做上了绸缪。

  2014年3月,房多多造造一家名为“深圳市房多多消息工夫有限公司”表公法人独资企业,为境表上市搭筑VIE架构。

  同年11月,正在万科集团任职20年的前推广副总裁肖莉布告去职,加盟造造仅3年的房多多,并对表称,意正在“帮其上市”。

  正在本年10月9日向美国递交招股书前,房多多一再被传上市。2018年5月,房多多被传赴港IPO,拟筹资最多8亿美元。同年12月,房多多被曝正在美国申请IPO,筹集约4亿美元。

  2019年11月1日,正在提交招股书后一个月,房多多凯旋正在美挂牌上市,以13美元/股刊行600万股美国存托股票,募得7800万美元,较“表传”的8亿美元有了大幅降落。

  值得留神的是,本年此后,房地产行业不停保持“房住不炒”定位,且拘押层厉控贸易银行贷款太过流向房地产墟市,房地产墟市下行趋向明白。

  财经评论员厉跃进对《投资壹线》展现,房多多犹如盼愿值的缩水,受到房地产行业调动、计谋管控、澳门玄机图 营业干系调动成分的影响,总体上也请求此类企业科学评估上物价钱。“上市后的筹集资金界限降落,和上市大境遇相闭,也和目前房地工业务墟市降温相闭”,厉跃进称。

  另表,趣识财经留神到,跟着房多多上市,再次让其天使轮投资者德迅投资创始人兼董事长——曾李青崭露正在人人视野。

  行为腾讯创始人之一,受此该经验影响,曾李青对互联网公司“情有独钟”。公然报道显示,曾李青投资的130家公司中,人人为搬动互联网企业,且投资规则一度是“非腾讯人不投”。

  对付此举,曾李青对媒体疏解过,并非“拍脑袋做的决心”,正在此之前曾经投过一家同类公司,对行业了然,且房多多拉拢创始人李筑成同样带有腾讯“烙印”。

  2018年7月26日,拼多多凯旋正在纳斯达克挂牌上市,开盘价较刊行价19美元溢价39.47%,收盘时更是上涨41.5%。这一涨势无疑不令其他企业侧目。

  一年后,同名为“多多”的房多多正在股市上未像“拼多多”那般受投资人迎接。上市当天,房多多无论是开盘价、收盘价均与刊行价13美元/股持平。

  更为趣味的是,11月1日上市至11日,7个业务日,除首日盘中大个别时光股价较刊行价有所上涨表,其他业务日绝大个别时光股价正在刊行价下方停留。

  其它,前6个业务日,房多多每次收盘价均落正在13美元/股(个中,11月4日收盘,房多多报13.01美元/股)。

  11月11日,最新业务日,房多多开盘报12.83美元/股,短暂下跌后,又敏捷拉升至13美元/股,且接连上涨到最高点13.1美元/股,今后又再次下跌,并跌破刊行价,收盘时报12.93美元/股,跌0.54%。盘后,房多多股价接连下跌,跌1.01%。

  比拟而言,正在美国上市的同姓“兄弟”——房天地更是“惨恻”,现股价正在2美元上下停留,较42.5美元/股刊行价跌95.3%。

  趣识财经留神到,2014年3月,房天地股价更是一度飙升至94.98美元/股。彼时,互联网房地产掀起O2O高潮,除房多多、房天地表,爱屋吉屋、安定好房等玩家熟手业攻城略地。

  对付此,高级经济师、看懂咨议院专家周正国向趣识财经展现,衡宇业务属于低频业务,回首客少,反复业务少。比拟而言,淘宝、拼多多的业务性子为高频幼额业务。

  “房多多曾推出过低佣金战术,敏捷攻陷墟市,但最终效益并不明白。良多企业原认为将淘宝电商形式套用到其他商品品种上,可缔造出独角兽来。但就高频业务中,瑞幸咖啡阻挡笑观,更况且低频大额衡宇业务。”

  上市后,据公然媒体报道显示,房多多定位为“中国工业互联网SaaS第一股”。然而,趣识财经了然到,房多多并未胶柱胀瑟。

  最初,房多多贸易形式为B2B,造造三年,便抵达2000亿元的业务额。2014年,房多多以O2O形式进军二手房墟市,推出“直买直卖”形式。受到O2O泡沫的影响,房多多再次转向B端,时到方今酿成S2B2C形式。

  造造8年,房多多频换赛道,段毅自比为“阿甘”,更是道出这个中的“艰巨”。反响到筹备数据上,房多多一连6年损失,直到2017年劈头赢余,抵达64.9万公民币。

  2018年,房多多净利润为1.04亿元公民币,本年上半年,该数据为1.003亿元公民币,较上年同期3763万元公民币同比延长166.6%。

  值得留神的是,之因而最终正在美国上市,正在段毅看来,目前房多多定位正在科技和数据型的公司,合适美国血本墟市境遇。

  正在招股书中,房多多提到“Our Mission”(咱们的使命):“通过搬动互联网、云和大数据的改进操纵……从底子上让房地产经纪人通过咱们的产物和治理计划发展交易的形式”。

  这些产物和治理计划帮帮经纪人与需要的的交易(席卷客户、房地产清单、血本和业务数据)创办相闭。

  房多多所谓的“SaaS编造”,即多多卖房(经纪人SaaS)、多多云销(经纪公司SaaS),借帮其创办房源、楼盘数据等,使经纪人正在线发展交易,并供给实现业务所必要东西。

  换言之,房多多将房地产相闭数据行为出席到B端逐鹿的杀手锏,屈从着“得数据者得天地”这一贸易共鸣。然而,房多多正在这个行业中并非“桂林一枝”。

  截至2019年7月,贝壳的“楼盘字典”涵盖宇宙325个都邑共1.94亿套衡宇消息,远跨越招股书中房多多披露的1.31亿房源(截至2019年6月30日)。

  不光这样,本年由于一面消息保卫等题目被工信部点名,因其存正在未公司用户一面消息采集、操纵准则,未供给账户刊出效劳题目。

  不但正在数据上,趣识财经还留神到,安居客、58爱房、贝壳等均创办SaaS处理平台。澳门玄机图 且正在SaaS效劳上,房多多也并不超群。

  公然原料显示,本年8月墟市经济网告示的“2019年房产SaaS软件排行”数据显示,房产中介软件协会前10名处理编造未见多多卖房、多多云销等软件名称。

  本年5月,新浪笑居统计的2019好用房产中介处理软件排行榜中,12款SaaS房产中介处理编造也未见房多多的身影。

  其它,趣识财经留神到,房多多紧要收入开头于并非SaaS效劳,而是房地产交易的根基佣金。(除佣金表,收入还席卷改进部署和其他增值效劳,占比很幼)

  招股书中提到,2016年至2018年,房多多来自根基佣金收入为14亿元公民币、17亿元公民币,20亿元公民币,对应区分占总收入的94.9%、94.5%、87.64%。

  换言之,房多多这种佣金为主的收入组成与SaaS效劳存正在错位环境。然而,无论无何,席卷房多多正在内的互联网房地产平台都绕不开“数据”,更是绕不开是“乌有消息”这一题目。

  更早前2017年4月,北京市住筑委、工商局、澳门玄机图 网信办拉拢约叙席卷房多多正在内15家宣布房源网站,对网站宣布乌有房源消息、违规代庖房地产经纪交易等违法违规手脚提出楷模请求。

  这一点上,他指出,房多多可能练习淘宝,驾御衡宇质料,可能扩展民间陪审团轨造,或者练习淘宝、天猫分散轨造,设有信用押金、客户点评等,圆满租赁贷款融资效劳。

  “其它,业务编造不要轻松介入资产交易交易,抗御危急太大。由于资产投资一朝失误,紧张影响思想运行。比方美国的正在线房地工业务平台——Zillow。”周正国直言道。